NOS CONSEILS, EN TOUTE TRANSPARENCE
Chez mapépite, on le sait : certains vendeurs refusent catégoriquement de passer par une agence ou par tout type d'intermédiaire.
Par expérience, ce refus vient souvent de mauvaises expériences, de promesses non tenues, d'honoraires mal expliqués, de sentiment de perte de contrôle. On l’entend et on le respecte.
Chez mapépite, on croit à une approche ouverte, honnête et pédagogique de l’immobilier.
Alors si vous souhaitez vendre sans intermédiaire, voici nos conseils de professionnels, partagés librement, sans arrière-pensée.
Alors si vous souhaitez vendre sans intermédiaire, voici nos conseils de professionnels, partagés librement, sans arrière-pensée.
Parce qu’un vendeur bien informé fait toujours de meilleurs choix 💚
1° FIXEZ LE BON PRIX : LA DÉCISION LA PLUS STRATÉGIQUE 📊
Avant les photos, avant l’annonce, avant les visites : le prix.
Un bien mal positionné passe sous les radars des acheteurs, attire des profils inadaptés et finit souvent par se vendre moins bien voire beaucoup moins bien. Les exemples ne manquent pas.
1° FIXEZ LE BON PRIX : LA DÉCISION LA PLUS STRATÉGIQUE 📊
Avant les photos, avant l’annonce, avant les visites : le prix.
Un bien mal positionné passe sous les radars des acheteurs, attire des profils inadaptés et finit souvent par se vendre moins bien voire beaucoup moins bien. Les exemples ne manquent pas.
Ce que nous ferions à votre place : croiser plusieurs sources d’estimation, analyser les ventes réellement signées (pas seulement les annonces en ligne souvent sur-cotées), comparer uniquement avec des biens strictement similaires (emplacement, étage, état, DPE) et regarder les annonces retirées des sites de diffusion récemment. Ce sont elles qui donnent la meilleure lecture du marché. Car un bien en ligne est un bien qui n'est pas (encore) vendu.
2° SUBLIMEZ VOTRE BIEN ⭐
2° SUBLIMEZ VOTRE BIEN ⭐
Un acquéreur achète d’abord avec les yeux… puis avec la tête.
Avant toute diffusion, faites un ménage irréprochable (quitte à passer par un professionnel), désencombrez au maximum, rendez les espaces neutres et lumineux, assurez-vous d'une cohérence entre les pièces. Une chambre doit ressembler à une chambre, pas à une pièce fourre-tout. L'usage doit être clairement identifiable immédiatement pour permettre aux acquéreurs de s'y projeter.
L’objectif n’est pas de cacher; mais de révéler le potentiel.
Les photos sont déterminantes. Si vous les réalisez vous-même, privilégiez la lumière naturelle, le grand angle pour révéler les espaces et évitez absolument les photos sombres ou prises à la hâte.
Aussi, on ne le répétera jamais assez : elles doivent impérativement être horizontales.
Vendre solo, oui, mais vendre comme un pro, c'est mieux.
3° RÉDIGEZ UNE ANNONCE HONNÊTE ET BIEN CONSTRUITE ✍️
Une annonce efficace ne survend pas. Elle informe, rassure et donne envie de visiter.
Aussi, on ne le répétera jamais assez : elles doivent impérativement être horizontales.
Vendre solo, oui, mais vendre comme un pro, c'est mieux.
3° RÉDIGEZ UNE ANNONCE HONNÊTE ET BIEN CONSTRUITE ✍️
Une annonce efficace ne survend pas. Elle informe, rassure et donne envie de visiter.
Nous vous recommandons la structure suivante : une accroche claire et factuelle, les points forts du bien, les informations essentielles (surface, charges, état de la copropriété, DPE) et ses contraintes éventuelles. Mieux vaut les assumer que les cacher pour décevoir ensuite l'acheteur et risquer de le perdre en cours de route.
Une annonce sincère attire des acheteurs plus sérieux. Et ce sont eux qu'on cherche à convaincre.
4° DIFFUSEZ BIEN 🌍
Être visible est essentiel. Être visible au bon endroit, encore plus.
Leboncoin et SeLoger restent les plateformes de diffusion incontournables.
4° DIFFUSEZ BIEN 🌍
Être visible est essentiel. Être visible au bon endroit, encore plus.
Leboncoin et SeLoger restent les plateformes de diffusion incontournables.
Certains sites permettent toutefois de toucher une clientèle internationale.
La stratégie est à déterminer au cas par cas, mais c'est dommage de s'en passer.
La stratégie est à déterminer au cas par cas, mais c'est dommage de s'en passer.
Les premières semaines sont décisives : si votre prix est bon dès le départ, la vente peut se concrétiser rapidement. Sinon, réajustez vite.
5° FILTREZ LES ACQUÉREURS ET LES VISITES 🔍
C’est une étape trop souvent sous-estimée dans la vente entre particuliers.
5° FILTREZ LES ACQUÉREURS ET LES VISITES 🔍
C’est une étape trop souvent sous-estimée dans la vente entre particuliers.
Avant de faire visiter votre bien, prenez le temps d'échanger avec les acquéreurs potentiels.
Identifiez leur budget réel (pas rêvé), vérifiez l'état de leur financement et la maturité de leur projet.
Il faut poser des questions précises pour faire gagner un temps précieux à tout le monde.
Car le temps, ce n'est pas à vous qu'on va l'apprendre, c'est de l'argent...
Ce qu'on veut : moins de visites touristiques, plus de visites qualifiées, moins de déceptions, plus d'efficacité.
6° ANALYSEZ VOS OFFRES, AU-DELÀ DES CHIFFRES 💬
Une offre d’achat, ce n’est pas qu’un montant. C'est un document qu'il faut analyser avec précaution.
Veillez au plan de financement, aux conditions suspensives éventuelles (obtention du prêt auprès d'un organisme bancaire, changement de destination auprès de la mairie, amélioration du DPE, etc.) et prenez le temps de réfléchir.
Une réponse posée vaut mieux qu'une décision précipitée.
7° NE SOUS-ESTIMEZ PAS LE JURIDIQUE 🛡️
"Ce n'est pas vendu tant que ce n'est pas signé."
Une vente n’est effectivement jamais acquise avant la signature de l’acte authentique.
Nos conseils pour éviter toute déconvenue : privilégiez une signature du compromis chez le notaire, lisez avec grande attention chaque clause (ou faites-vous assister si vous ne vous sentez pas l'âme d'un juriste) et respectez les délais légaux.
Identifiez leur budget réel (pas rêvé), vérifiez l'état de leur financement et la maturité de leur projet.
Il faut poser des questions précises pour faire gagner un temps précieux à tout le monde.
Car le temps, ce n'est pas à vous qu'on va l'apprendre, c'est de l'argent...
Ce qu'on veut : moins de visites touristiques, plus de visites qualifiées, moins de déceptions, plus d'efficacité.
6° ANALYSEZ VOS OFFRES, AU-DELÀ DES CHIFFRES 💬
Une offre d’achat, ce n’est pas qu’un montant. C'est un document qu'il faut analyser avec précaution.
Veillez au plan de financement, aux conditions suspensives éventuelles (obtention du prêt auprès d'un organisme bancaire, changement de destination auprès de la mairie, amélioration du DPE, etc.) et prenez le temps de réfléchir.
Une réponse posée vaut mieux qu'une décision précipitée.
7° NE SOUS-ESTIMEZ PAS LE JURIDIQUE 🛡️
"Ce n'est pas vendu tant que ce n'est pas signé."
Une vente n’est effectivement jamais acquise avant la signature de l’acte authentique.
Nos conseils pour éviter toute déconvenue : privilégiez une signature du compromis chez le notaire, lisez avec grande attention chaque clause (ou faites-vous assister si vous ne vous sentez pas l'âme d'un juriste) et respectez les délais légaux.
La rigueur à ce stade est essentielle pour sécuriser la vente et éviter tout désagrément.
8° POUR FINIR : NOTRE PHILOSOPHIE 💚
Chez mapépite, nous sommes convaincus que l’information doit circuler, que la transparence crée la confiance et qu’un vendeur bien informé est un vendeur respecté.
8° POUR FINIR : NOTRE PHILOSOPHIE 💚
Chez mapépite, nous sommes convaincus que l’information doit circuler, que la transparence crée la confiance et qu’un vendeur bien informé est un vendeur respecté.
Que vous vendiez seul, accompagné partiellement ou de bout en bout, l’essentiel est que votre projet soit mené dans de bonnes conditions.
Et si un jour vous souhaitez bénéficier d'un regard extérieur, d'un conseil ou d'un accompagnement, nous serons là, sans pression, sans discours formaté.
En résumé : vendre seul, c’est possible.
Mais vendre bien, c’est notre métier. Et on le fait avec cœur, méthode et exigence.
En résumé : vendre seul, c’est possible.
Mais vendre bien, c’est notre métier. Et on le fait avec cœur, méthode et exigence.